Paul 和 Jean Gibbons 坐在自己公寓的陽臺,眺望維多利亞內港,隱約傳來機器的轟鳴和人聲。蜂鳥嗡嗡飛,在陽臺上的鳥食罐周圍飛來飛去。兩人停下談話,看水上飛機從水面起飛。

“這的風景百看不厭,”Paul說,Jean補充道:“我們喜歡這裡。不會再回到獨立屋生活了。”

這對夫妻兩年前搬進了1060平方英尺的一間臥室的公寓。此前,他們住在1350平方英尺的兩間臥室的公寓。但在此之前,他們一直住獨立屋,從英格蘭到溫尼伯,再到Comox,然後到了維多利亞。公寓買家數量穩定增加,這種趨勢越來越強,這兩個人就是其中的一部分。相應地,大量公寓開發項目正在振興市中心,人們尋求的生活空間類型正在演變。

在經紀人Jason Binab在維多利亞售房的10年間,他看到購房者的變化。原來曾經是阿爾伯塔省人和美國人推動公寓市場,現在則更多是本地買家。而購房者關注的焦點也已經改變,房地產市場需求較小的套房,靠近生活設施和公共交通。
“人們購買較小的房子,他們願意放棄空間,而換取生活設施,如硬木地板,花崗岩檯面,”Binab補充說,“五年前,一套兩居室會賣到45萬至50萬加元,但房子會大很多。”

例如,Johnson和Cook相交處的The Mondrian,兩臥房的單元售價約37萬加元。但是,這些單元的面積是806平方英尺,而不是以前公寓買家所期待的1300至1500平方英尺,Binab 說。
當The Janion的微型躍層去年11月上市,第一天的銷售超過80%,“小和更便宜”的願望變得極為明顯。該公寓位於Johnson街盡頭,此處以前是一家酒店所在地。該公寓由Reliance Properties開發,預計明年入住。微型躍層從243到352平方英尺之間,售價在$110,000至 $199,000之間。

但是,這並不是說高端公寓沒有賣得這麼好。Binab已售出幾套1百萬加元以上的單元;Oak Bay Beach Hotel的20個私人公寓已經售出了一半,面積從865到2325平方英尺,售價120萬加元起。

The Sovereign,Chard Development開發的豪華精品公寓位於Broughton街,有一個3,235平方英尺的頂層公寓出售,售價390萬加元。

“會賣掉的,”開發商Dave Chard說。在該頂層公寓,能看到內港和城市中心的壯觀景色,在The Sovereign的屋頂,屋頂上擴展的生活區提供了舒適的休閒和燒烤空間。

樓下街道上,Chard Development的最新項目Escher動土了,這個項目有84套公寓,預計2017年春入住。Chard行銷副總裁Jeff Griffiths說,在夏季預覽期間和正式銷售的第一周,有“大量”人流來到Escher。

“在過去一年間,我們看到很多人真正開始採取行動將獨立屋換成公寓,The Sovereign和(Chard Development公司的)Duet項目的很多單元賣給了他們,”Griffiths說。“在Escher,我們也看到了來自這塊市場的興趣,比原先預想的強烈。”
位置仍是頭號動力,這就轉化成人們希望住在維多利亞市中心或James Bay。

“這是熱鬧所在,”Binab說。“受吸引而住公寓的人不想擔心太多。他們希望走到戶外,走進一家好餐廳,比如說。”■