人们经常让我预测中国人投资加拿大房产市场的前景,我不是经济学家,而且也不认为我必须得是经济学家才能向你提供观点:在可以预见的未来,中国依然是加拿大市场积极的投资主力。

中国现已成为世界第二大经济体,然而《金融时报》在去年10月的报道中称,根据货币基金组织的预测,基于相对购买力指标,中国已超过美国的国内生产总值(GDP)成为世界第一大经济体。2014年中国的世界购买力修正后GDP达到了17.6万亿美元或16.48%,而美国则略少,17.4万亿或16.28%。而从实际国内生产总值来说,美国依然以16.8万亿美元超过中国的10.4万亿,稳居世界头把交椅。

经济学家们认为中国经济将会减速。发展变缓是因为它正从一个制造业为基础的大国转向消费者为主导的服务型经济。如今,中国的中产阶级达到了令人瞠目的5亿人口,而这个数字还在逐年增长。

在中国以及美国以外的世界大部分地区都处于发展减速之际,有必要提醒大家的是,中国是继美国、日本之后世界第三大对外直接投资的国家。据中国与全球化智库称,中国对外投资会有史以来第一次超过外商对华投资。众多的中国公司正走出国门,国企在非洲和拉丁美洲寻找能源带动了早期的对外投资浪潮,而现在私营企业成为先锋。他们收购品牌、人才和技术,带回中国市场。

据《Business Times》报道,中国对外投资在去年前9个月与上年同期相比增长了21.6%,达到750亿美元,并将开创全年对外投资总额1300亿美元的新纪录。在非洲、拉美、美国、欧洲和加拿大,资金充裕的中国投资者已在大肆抢购房产,值得注意的事例是去年秋季一家中国保险公司斥资近20亿美元收购了纽约经典的华尔道夫酒店。

同时,由于中国国内经济增长将出现20多年中的首次放缓,中国人会在世界其他国家进行大肆投资。

另外,尽管经济增长会相对温和(如果我们称2015预计的4%增长速度为“温和”的话),中国政府还有大笔资金可供支配。政府管理的4万亿美元战略储备和北京方面支持海外收购的政策,使得海外投资仍有进一步增长的巨大潜力。

中国过去10年对外投资的增长令人瞩目,2002年,中国投资者在海外收购和绿地项目(Greenfield projects)上仅花费了27亿美元,但到2013年这一数据增长了40倍,至1080亿美元。尽管2014年的对外投资总额尚未公布,但专家们估计可能接近1300亿美元。

北京方面最近采用了新的方法以放松对1亿以上大额对外投资的审批。“(宽松的政策)无疑会进一步加快中国的资金流向海外市场,尤其是澳大利亚、美国和英国等中国人喜欢的市场,” 房地产投资顾问公司——仲量联行的亚太区国际资本总监Alistair Meadows表示。

那么,这位非经济学家的房产经纪对中国人投资加拿大房产有何观点?还是让事实说话吧!