Posts Written ByTina Mak

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人们经常让我预测中国人投资加拿大房产市场的前景,我不是经济学家,而且也不认为我必须得是经济学家才能向你提供观点:在可以预见的未来,中国依然是加拿大市场积极的投资主力。

中国现已成为世界第二大经济体,然而《金融时报》在去年10月的报道中称,根据货币基金组织的预测,基于相对购买力指标,中国已超过美国的国内生产总值(GDP)成为世界第一大经济体。2014年中国的世界购买力修正后GDP达到了17.6万亿美元或16.48%,而美国则略少,17.4万亿或16.28%。而从实际国内生产总值来说,美国依然以16.8万亿美元超过中国的10.4万亿,稳居世界头把交椅。

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最近媒體上有不少關於溫哥華火熱的房產市場的報道,很多人指責是中國買家造成了房產價格的膨脹。毋庸置疑,中國新移民以及一些投機客確實在其中起到了很大的助推作用,但是,在溫哥華更廣闊、更長遠也更重要的發展進程中,房產價格的增長只是其中的一個細枝末節。

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加拿大的房地產價格不斷上漲,似乎已經與市場供求 定律脫軌,很多人憂慮地產市道會出現泡沬,但 根據加拿大按揭及房屋公司(canada mortgage and Housing corporation, cmHc)一項最新市場調查和分析顯示,這些 憂慮其實是多餘的。 作為加拿大國家房屋機構,cmHc預測明年(2015)全國新屋動工 數字將會在163,000至203,200之間,低位數字比179,600至189,900 的新屋數字還要低,預料營業額亦會下降。這項預測卻沒有為 市場帶來太大波動,證明地產市道已經出現經濟學者所謂的 「軟著陸」。意思是指房產市道會慢慢冷郤,而無需經歷大震 盪,房屋售價、銷量或新屋動工率亦不會突然大幅下滑。

近年,溫哥華的地產市道出現前所未有的牛氣,很多人仍然抱 持懷疑和觀望態度,認為牛市不會持續。但他們千算萬算,還 是把溫哥華令人驚嘆的獨特魅力給算漏了,房屋價格仍然一次 又一次向高位推進。 溫哥華擁有天然美麗的湖光山色、穩定的政治和經濟、祥和的 氛圍,這些因素令它成為很多人渴慕居住的城市。由於土地供 應量有限,而需求卻不斷增加,因此溫哥華的地產市道北美洲 其他城市不同,不會輕易出現大幅度波動。就算是豪宅或超豪 宅也不例外,對於一些豪宅買家來說,溫哥華北岸城鎮(西溫 和北溫)已經成為全世界炙手可熱的入貨目標了。 西溫和北溫依傍著北岸群山,俯瞰溫哥華市中心、布拉德內灣 (Burrard Inlet)和喬治海峽(strait of Georgia)的壯麗景色。這裡的社 區就像一個大熔爐,和諧地匯聚了來自歐洲、非洲、中東和亞 洲各式人種。這裡有卑詩省最好的公校和私校,有著名的獅門 醫院 (Lions Gate Hospital),有設備先進的社區康樂及文娛中心, 以及大型的購物商場和餐館。很多世界級的高球場、沙灘和雨林行山徑,都是咫尺之遙。還有多條世界級滑雪跑道,難怪 2010年冬季奧季會多項比賽都在這裡舉行。

美食方面更是多元化,由舒適悠閒的咖啡室、壽司店,以至精 緻的法國和波斯餐房,應有盡有。假如你來這裡購物,你一定 會感到驚訝,因為這裡的貨品齊全,選擇多,保證你不會空手 而回。這裡也是一個文化與藝術大都會,你一定會找到自己喜 愛的活動。要鬆弛身心,就一定要試試這裡眾多不同的水療中 心了。 這個距離全加拿大第三大城市只有數分鐘車程的北岸城鎮,處 處瀰漫著世界級渡假村的氣息,這種獨特性吸引著世界各地無 數豪宅買家,選擇這裡作為他們安居樂業的家園。 最近幾個月的數據顯示,愈來愈多中國人前往西溫和北溫參觀 樓盤,華人在當地的買屋率亦不斷增長,調查報告顯示他們對 新的居住環境十分滿意。對此,筆者不得不讚賞發展商(特別 是波斯裔發展商)的遠見和目光。他們致力向華裔社群推廌考 慮在北岸城鎮置業,成績有目共睹。假如華人買家市場的成 功可以作為一個指標,相信將會吸引更多買家對北岸城鎮的青 睞。■

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對於全球房地產投資者,卑詩省是一塊磁鐵。部分原因是大自然的美,另一部分原因是卑詩省地產發展商的世界級專業性。

在過去的二十年中,從溫哥華市中心、低陸平原、溫哥華島、到壯觀的 Okanagan Valley,建築學上令人驚歎、屢屢獲獎的房地產開發項目不斷湧現。

這些開發商,多數都是本土企業,由自己的擁有者擁有和管理,也反映了他們的核心價值。雖然他們來自世界其他地區,正如我們很多人一樣,但是他們已成為驕傲的卑詩人和驕傲的加拿大人。Wesbild 就是一個這樣的公司,自1981年以來一直創造宜居、環保的房屋和社區。

Wesbild 是一家私人持有的房地產開發公司,由一名加拿大移民創立。該公司擅長總體規劃的社區、購物中心、高樓和高爾夫球場的開發。Wesbild 紮根於其哲理的思想是,他們所建造的應該——首先而且最重要的——是使人們聚在一起。

Wesbild 的項目在卑詩省都屬於大項目。例如,Wesbild 曾負責 Westwood Plateau,一個極具吸引力、負擔得起的項目,目前正參與開發高桂林的 Burke Mountain。
Burke Mountain 既有單戶住宅又有多戶住宅。Wesbild 的商業夥伴不僅聲望高,而且也為繼續參與只建設最高品質的社區而驕傲。今天,Wesbild 正在與卑詩省最值得信賴的建築商合作,目前在 Burke Mountain 建設 Foothills。

在 Okanagan,Wesbild 擁有 Turtle Mountain,Vernon 的著名住宅社區。占地112英畝,100多個新的單戶住宅,已經入住,還有很多住宅正在建設中。在 Turtle Mountain,可以看到非凡的城市和湖泊美景。房主也會享有 Turtle Mountain 的姐妹社區 Predator Ridge 的互惠特權,對買家來講是個很大的好處。

Wesbild 的另一個項目,Predator Ridge 是加拿大最豪華的高爾夫度假地社區。Predator Ridge 有各種高端建房場地、建成的房屋,和未來發展的土地。

如今,這個社區已建成並出售約600套房屋。還有場地再建 1,100套房屋,分佈在 1200 英畝的土地上。

在 Predator Ridge 購房享有很多特權,包括 36 洞錦標賽高爾夫球場,每天專為房主會員預留兩個球場中的一個。

在 Predator Ridge 的生活,包括最先進的健身中心,全面接觸Sparkling Hill 的高檔KurSpa,體驗最好的當代飯菜美食,由新鮮的當地食材烹飪而成。甚至還有一個綜合商店名為 Commonage Market,提供食品和生活必需品。

除了為所有的社區成員創建的康樂設施外,Predator Ridge 還有12 公里遠足小徑,就在該開發項目內,悠閒,令人歎為觀止。

除了與世界各地最優秀俱樂部有非常有吸引力的互惠特權外,Predator Ridge 的房主在社區零售商店和餐館還享有忠誠獎勵計畫。

Whitetail,是 Predator Ridge 故事的下一章。有 36 套建房場地,外加 6 套 Gateway Homes,享受非凡的高爾夫球場美景、高山和湖泊美景。

越來越多的企業在加拿大取得了極大成功,同時在征服世界。Wesbild 是其中之一。Wesbild 從其卑詩省的平臺,已經發展成為加拿大出色物業的重大開發商。

因此,對於投資者,尤其是關注品質、價格、位置和開發商聲譽的中國投資者,Wesbild 排名數一數二。 ■

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今期接受 Tina Mak 訪問的嘉賓是 Harry McWatters,他是加拿大紅酒業的傳奇人物,曾經榮獲 The Order of British Columbia 勳章,同時是Sumac Ridge Estate Winery 和 See Ya Later Ranch 的創辦人,所生產的紅酒曾經獲獎無數。在談話中,McWatters提及加拿大紅酒在國際市場所佔席位不斷增長,認受性亦不斷提高。在這個將加拿大紅酒推上國際版圖的過程中,McWatters可說是不遺餘力。現在,他又雄心勃勃,正在籌備開創另一企業,取名叫 Encore Vineyards。

Tina: 你今年六十九歲,而且已經擁有那麼多的成就,為甚麼還要冒險開創新的事業?
Harry: 我雖然已經六十九歲,但仍然活力充沛,而且我覺得加拿大的紅酒業充滿無限商機,使我非常雀躍。

Tina: 你將新公司命名為”Encore”,是否有特別意思?
Harry: 顧名思義,Encore就是「再來一次」的意思。我們自1992年開始擁有Sundial Vineyard葡萄園,這項龐大的資產,以及超級成功品牌 Time & McWatters所帶來的槓桿效應,正是建立另一企業的適當時機。以往的成功經歷,現在我們要再重溫一次。

Tina: 釀製真正上品的紅酒有甚麼先決條件?
Harry: 最先決的條件是時間和地理環境。過去二十年的經驗,證明了我們確實擁有十分有利於種植葡萄的地理環境,有了這項條件,再配合我們的技術,就能釀成獨特而優良的紅酒。好的紅酒始於適當的地理環境,以及得到悉心料理的葡萄園。葡萄要在適當的時候小心採摘,然後在釀酒師細心檢視下,在酒桶內發酵醞釀,最終由我們的客人去品評。

Tina: 加拿大紅酒近年受到資深酒評專家極力追捧,原因何在?
Harry: 事實上,加拿大生產優質紅酒已有多年歷史。在過去二十年,我們開始見到許多新項目、新品種的引進。這個市場就像一塊大磁鐵,吸引著世界各著名釀酒區的專家來到這裡發展,最終成就了舉世矚目的卑詩紅酒,在眾多國際性紅酒比賽中屢獲殊榮,備受好評。

Tina: 是甚麼因素讓 Oliver 地區生產出如此高品質的紅酒?
Harry: 釀製優質紅酒的兩個重要元素是土壤和天氣。天氣方面,奧根那根南部的日照時間是全北美洲最長,而陽光密度比世界上任何一個葡萄種植區都大。這些位處在奧根那根山谷和西岸群山之間的山丘,幸運地置身在雨帶陰影下,降雨量每年平均少於 6 英吋,但熱量單位卻比其他地區如Napa 和 Sonoma Valleys 高。土壤方面,由於我們的葡萄園是處於冰川流的位置,因此只需在適當時候灌溉少量水份,就能保證植物健康成長。故此,由 Sundial Vineyard 葡萄釀製出來的紅酒,比其他地區葡萄釀製的紅酒,可以獲得更多的獎項。當然,除了這些有利的天然因素,還要加上我們的技術和經驗。

Tina: 那麼,你現有的品牌,即是TIME Estate Winery和McWatters,會否成為 Encore 的一份子?
Harry: 這個當然。我們正在葡萄園內興建全新的酒莊,屆時,TIME Estate Winery 品牌將會入主坐鎮,此外,還有限量生產的 Meritage 和Chardonnay,將會沿用McWatters Collection的標簽。這些紅酒全部都是由莊園種植的葡萄釀製,相信會持續受到用家一致好評。

Tina: 說說你對 Encore 的大計。
Harry: Encore將會是個一體化的紅酒企業。我們會使用Sundial Vineyard栽種的一級葡萄釀製自己的品牌,同時將葡萄售賣給其他酒廠。客戶亦可使用我們最好的設備,釀製自己的品牌。我們會充份利用我們的生產設備去輔助區內其他酒廠,以增加我們的利潤,並將生產力推至最高。我們短期的生產目標是三萬箱紅酒,並在不久將來增至五萬箱。我們正在建構一隊強勁的專業團隊,支援我們的企業,生產優質的紅酒。

Tina: 你們歡迎新的投資者加入嗎?
Harry: 我打算在八月初出售Encore百份之三十三的股權給外來投資者,藉此籌集一千五百萬資金。這項投資的回報十分吸引,還帶有強勁的稅務優惠。無可置疑,這將會是我參與過最有意義的事業,亦是最佳的投資商機。

如想取得更多有關 Encore 或其投資機會的資料, 聯絡 email Daniel Veniez at ddveniez@ddventerprises.com 或致電 604-499-6336. 或中文聯絡 tinamak@tinamak.com 或致電 604-412-5860

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By Tina Mak

上個月我特別榮幸地為“美國亞裔房地產協會”溫哥華分會主持了一次討論會,與會方有中國房地產協會和建築行業的嘉賓,卑詩省政府和加拿大經濟重要部門的代表。

“美國亞裔房地產協會”溫哥華分會的主要目標之一是促進東西方間更深入的瞭解。我們這個組織的使命是在人與人之間建立起橋樑。籍此,我們開拓新市場,創造新機會,進而刺激經濟。

200多名來自亞洲和北美的代表,帶著許多新想法和新見解,在溫哥華的Fairmont Pacific Rim相聚一堂,學習在迅速縮小和聯網的21世紀世界如何更好地相互連接。“美國亞裔房地產協會”溫哥華分會非常高興地為中國政府的高層領導人和私營部門、加拿大政府的高層領導人和私營部門舉辦了這次機要簡報。

與會的許多中國客人從來沒有來過加拿大,令我高興的是,他們第一次接觸到我們這個偉大的國家,就見到了溫哥華:最美麗、奇妙和充滿活力、多元文化、國際化大都市。

全世界都喜歡加拿大扎實、穩定的機關組織,法治,自然美,寬容,和我們人民的歡迎心態。很明顯,卑詩省也是加拿大通向亞洲的門戶,而且我們越來越成為亞洲到北美的門戶。溫哥華作為地球上最適宜居住的地方之一,是人們首選或接近首選的居住地。僅舉最近一例:經濟學人情報社將溫哥華評為世界上第三居住“最佳城市”,僅次於維也納和墨爾本。加拿大,卑詩省和溫哥華仍然是一塊磁鐵,吸引著來自亞洲和其他地區的物業投資者。根據亞太基金會的資料,在未來十年內,大溫地區將是中國以外中國人口最多的地方。我們充分利用太平洋門戶位置,機會巨大。這意味著雙向貿易和僅次於維也納的、世界居住“最佳城市”,和投資,而不僅僅是亞洲和中國的投資單向流入,特別是流入溫哥華。

我們都知道,中國今天面臨獨特的挑戰。其爆炸式增長已成為在我們的有生之年能看到最引人注目的故事。這種增長給中國社會帶來了巨大壓力,給決策者出了難題。

但中國的體驗與我們此時此地所面臨的挑戰沒有什麼不同。如何確保社區和環境可持續發展的同時促使經濟增長?什麼是最好的建設做法?它們如何適用於中國的現實?隨著5億中國人進入“中產階級”,這個新繁榮和消費主義對中國的社會政治結構意味著什麼?而隨著人口老齡化,已處於壓力下的醫療系統如何照顧他們?老齡人口在哪里居住?未來的二十年數以億計的新退休人員需要住處,政策制定者面臨什麼樣的抉擇?

我敢肯定,我們無法立刻回答所有這些問題,但我也知道,有很多東西我們可以互相學習。這就是這個美好的會議目的所在。

我很高興能有機會與《新居生活》中文雜誌的國際讀者談談溫哥華內外的全球市場,我期待著將來我們會有更多深入的交談。

Tina Mak P.R.E.C (est.1992)
全美亞裔房產協會, 溫哥華創會主席
Coldwell Banker Western Realty
President of Asian Real Estate Association of America, Vancouver Chapter
Public Speaker in US & Canada
Co-host at AM1320 Radio Investment Show since 2007
www.TinaMak.com (English)
Email: tinamak@tinamak.com