The Economic Power of Student Housing 学生公寓的巨大商机

作为一个地产经纪，我看到过很多地产投资市场的变化，最激动人心的变化之一发生在学生住宅市场。美国全国广播公司财经频道称学生住宅市场是“这十年来未引人注目的最好的房产市场之一”。

从十年前的边缘投资发展为今日全球价值两千亿的市场，学生住宅正成为近年越来越热门的投资。这个市场的发展是以全球学生数量的迅猛增长为基础的——从2000年的9800万跃升为2011年的1亿6500万。

由于相对来说较高的收益，个人和机构投资者纷纷投资学生房产，并将其视为一大资产类别，而这个趋势在可预见的未来还将延续。据《金融时报》报道，伦敦高端房产中介机构Knight Frank在2013年9月记录的学生公寓年回报率是7.8%，并预测2014年会有相同的回报。

很多投资者被高收益和“连带责任”租赁所吸引，“连带责任”租赁是指每个租客都对租金和损坏承担责任，并由父母进行个人担保。不过，作为任何一项用于出租的投资，认真挑选位置是绝对必要的。

投资者要把注意力放在那些生源增长或稳定的大学，另一个行之有效的办法是看一所大学的外国学生比例。那些在招收海外学生上做得非常成功的大学是最佳投资地点，因为他们会不断地增加国际生源。而在其他房产领域，来自国外的兴趣极大地促进了市场的增长，在可预见的未来依旧不会改变。

在加拿大，这个领域的最佳商机是在新兴商业的孵化中心：安大略省滑铁卢（Waterloo）。滑铁卢大学和Wilfrid Laurier大学属于加拿大最佳大学之列，滑铁卢在科学和工程学学科上有着很高的国际声誉，吸引了世界上一批最聪明的杰出人才来此。

这两所大学可被视为滑铁卢地区人口增长的关键因素。滑铁卢大学每年人数平均增长率为4.42%，Wilfrid Laurier大学则保持着6.01%的年增长率，均高于全国人口增长率的平均水平。

两所大学加起来的学生总数将会在2024-2025年之前达到逾9万人的水平，每所大学都会面临安置学生的紧张局面。

滑铁卢大学近乎全部学生、Wilfrid Laurier大学80%的学生需要住宿，而如今滑铁卢大学学生宿舍的赤字为23,940，Wilfrid Laurier为11,450，也就是说2013-14年逾3万5千名学生，即这两所大学67%的学生需要校外住宅。因此，学生公寓对今后许多年来说都是非常必要且大有可图的。

在过去的5年里，这两所大学都对教学场所进行了扩建，合计扩大约118万平方英尺，花费了3亿8千2百万。扩建内容包括滑铁卢大学量子纳米中心（Quantum Nano Centre）和Wilfrid Laurier大学的全球创新交换计划（Global Innovation Exchange），这将会在2015-2016学年再带来2000个额外生源。笼统估计，2024年两所大学的学生将需要多于6万张校外的床铺。我的Prica Group的客户和朋友们在滑铁卢提供优质优价的学生公寓，以满足持续增长的此类需求，他们还新创了对投资者具有高度吸引力的商业模式。

如果您需要了解滑铁卢学生公寓市场的更多信息或其他商机，请联络我：tinamak@tinamak.com。