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地產市場“三要素”

April 9, 2021 //  by Vancouver Boulevard

文:Mitch Drew
圖:Lia Crowe

新冠疫情之下,世界已發生重大變化,低陸平原的房地產市場卻出現有趣的現象。  由於幾乎沒有外國買家,所有的移民和移居幾乎全面暫停,人們普遍認為房屋銷量和價格會齊齊下降,或至少是持平。不過,2021年房地產市場卻開局亮眼,成交量和價格的增長均高於平均水平,三個要素起到決定作用。

第一個要素是需求。住房需求不是由市場、新冠疫情、趨勢或生活以外的任何其他因素所驅動。  當孩子成長為年輕人並組建家庭時,他們需要更大的房子。 當老人大屋換小屋或在某些情況下去世時,他們的房子需要出售。  如此幾個簡單的原因,足以證明房地產即便在疫情大流行之下,仍是必不可少。

低利率和房源少(許多人不願開放給陌生人來看房)也是影響房價和成交量的另外兩個因素。低利率增加了借款人可能獲得的資金額度,加上市場上房源較少,在某些情況下,待售房屋會出現多次報價的情況。

所以,這種需求、房源少和低利率的 “三要素 “讓2021年的房地產銷售有了一個非常有趣的開始。

在與其他房地產經紀人談到新冠疫情如何影響到他們的業務時,發現一個趨勢在形成。在目前市場上房源少,更多符合資格的買家爭相購買,以及展示與銷售房屋的方式發生變化之下,地產經紀花更多時間與符合資格的買家交流。他們不再挨家挨戶地看房,而是目標明確,專注於想看的東西以及如何去看。 他們全副武裝,戴上口罩和手套,並隨身携帶消毒液,去看特定價格區間的特定房屋。很多情況下,買家都準備當天出價,因為擔心自己可能沒有機會。

新冠病毒改變了世界,但人們對住房的需求卻沒有改變。符合資格的買家仍在精明地置業,不浪費時間,不刻意暴露自己。

想象一下,一旦國際旅遊和移民開放,加上來自加拿大其他省份自然流動的移民,這個市場將會是怎樣一番光景。哦,我可以想象得到。

Category: Parting ShotTag: Chinese

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