地產市場“三要素”

文：Mitch Drew
圖：Lia Crowe

新冠疫情之下，世界已發生重大變化，低陸平原的房地產市場卻出現有趣的現象。  由於幾乎沒有外國買家，所有的移民和移居幾乎全面暫停，人們普遍認為房屋銷量和價格會齊齊下降，或至少是持平。不過，2021年房地產市場卻開局亮眼，成交量和價格的增長均高於平均水平，三個要素起到決定作用。

第一個要素是需求。住房需求不是由市場、新冠疫情、趨勢或生活以外的任何其他因素所驅動。  當孩子成長為年輕人並組建家庭時，他們需要更大的房子。 當老人大屋換小屋或在某些情況下去世時，他們的房子需要出售。  如此幾個簡單的原因，足以證明房地產即便在疫情大流行之下，仍是必不可少。

低利率和房源少（許多人不願開放給陌生人來看房）也是影響房價和成交量的另外兩個因素。低利率增加了借款人可能獲得的資金額度，加上市場上房源較少，在某些情況下，待售房屋會出現多次報價的情況。

所以，這種需求、房源少和低利率的 “三要素 “讓2021年的房地產銷售有了一個非常有趣的開始。

在與其他房地產經紀人談到新冠疫情如何影響到他們的業務時，發現一個趨勢在形成。在目前市場上房源少，更多符合資格的買家爭相購買，以及展示與銷售房屋的方式發生變化之下，地產經紀花更多時間與符合資格的買家交流。他們不再挨家挨戶地看房，而是目標明確，專注於想看的東西以及如何去看。 他們全副武裝，戴上口罩和手套，並隨身携帶消毒液，去看特定價格區間的特定房屋。很多情況下，買家都準備當天出價，因為擔心自己可能沒有機會。

新冠病毒改變了世界，但人們對住房的需求卻沒有改變。符合資格的買家仍在精明地置業，不浪費時間，不刻意暴露自己。

想象一下，一旦國際旅遊和移民開放，加上來自加拿大其他省份自然流動的移民，這個市場將會是怎樣一番光景。哦，我可以想象得到。